La capital antioqueña se ha consolidado como uno de los epicentros de desarrollo económico más atractivos de Colombia, captando el interés no solo de residentes locales sino también de una creciente población de viajeros y extranjeros que optan por establecerse en la ciudad. A pesar de las inquietudes expresadas por la ciudadanía respecto al incremento en los costos de vivienda, el dinamismo del sector inmobiliario se mantiene robusto, registrando más de 3 millones de búsquedas de apartamentos, casas y apartaestudios entre enero y octubre de 2025 a través de la plataforma Metrocuadrado.
El mercado de finca raíz en Medellín presenta una oferta mensual que supera las 37.000 opciones disponibles, evidenciando un equilibrio competitivo entre las modalidades de ocupación. Según los datos recolectados, el 51 % de las ofertas publicadas corresponden a inmuebles en venta, mientras que el 49 % restante se destina al arriendo, lo que demuestra una activa rotación tanto para inversionistas como para arrendatarios en busca de soluciones habitacionales.
Dentro de la geografía urbana, el barrio Laureles se posiciona como el sector más codiciado de la ciudad, acumulando más de 220.000 búsquedas en los primeros diez meses de 2025. Este sector de estrato 5, valorado por su ubicación estratégica y completa oferta de servicios, presenta un rango de precios en arriendo que inicia en 1.100.000 pesos para apartaestudios y alcanza los 25.000.000 de pesos para casas de gran metraje. En cuanto a la venta, las propiedades oscilan entre los 180 millones y los 3.000 millones de pesos, consolidándose como un punto clave tanto para vivienda residencial como para inversión.
El segundo lugar en preferencias lo ocupa la Loma de los Bernal, una zona que registró más de 202.000 consultas en el mismo periodo analizado. La dinámica de precios en este sector muestra una oferta de apartamentos en arriendo que varía entre 2.100.000 y 8.000.000 de pesos, mientras que el canon de arrendamiento para casas parte desde los 2.900.000 pesos. Para los interesados en la compra de propiedad raíz, los apartamentos se cotizan entre 270 y 1.000 millones de pesos, y las casas alcanzan valores de hasta 1.200 millones de pesos.
Finalmente, el barrio Castropol completa la tríada de los sectores con mayor demanda, sumando más de 171.000 búsquedas durante el año 2025. Este sector se ha perfilado como un destino «premium», siendo especialmente solicitado por ejecutivos, extranjeros y nómadas digitales debido a su perfil urbano. Los costos de arrendamiento de apartamentos en esta zona fluctúan entre 2.600.000 y 17.000.000 de pesos, mientras que los precios de venta inician en los 290 millones y pueden ascender hasta los 3.000 millones de pesos, reflejando su alta valorización y atractivo para el mercado internacional.
